אמיטל נכסים

אמיטל נכסים 09-8989229 077-7676339

למה זה כדאי

רכישת בית הינה אחת מההחלטות החשובות והכבדות שזוג נוטל על עצמו, בדרך כלל תהליך הרכישת הוא תהליך לא קל, מעייף וארוך.
מתווך טוב יכול לפשט את התהליך ולזרז אותו.

יש מקרים בהם הצדדים לעיסקה מתחילים לאבד סבלנות, בעיקר במצבים בהם העיסקה נמצאת אצל עורכי דין שמעקבים את תהליך העיסקה בטענות מטענות שונות כגון: "העיסקה לא קלה ודורשת בדיקות מיוחדות" או "המנהל סגור" / "הטאבו בשביתה או בפגרה" או "העו"ד של הצד השני לא מגיב" ועוד סיבות מסיבות שונות בעוד שלמעשה הטענות באות לכסות על הסיבות העיקריות של חוסר זמן או חוסר מוטיבציה מצד עורכי הדין הקשורים לעיסקה.

יש מקרים בהם חורה לעורכי הדין שהמתווך לעיתים מרוויח יותר מהם, ואז הם נוקטים בשיטה "תמות נפשי עם פלישתים" כלומר עורך הדין יעדיף להפסיד את העיסקה ובלבד שהמתווך לא ירוויח יותר ממנו.

במקרים מהסוג הזה, חייב המתווך לזהות את הבעיה כמה שיותר מהר ולחלץ את העיסקה מהבוץ,
יש מקרים בהם עורך הדין של אחד הצדדים לעיסקה הוא "עורך דין של המשפחה" ואז הוא לוקח על עצמו את תפקיד המתווך ומציע לזוג "עיסקה יותר טובה" בתמורה ל"עמלת טיפול",
במקרים כאלה העיסקה נשמטת מידי המתווך ועוברת לטיפולו המלא של עורך הדין והמתווך נזרק מהעיסקה.

כדי למנוע מצבים כאלה רצוי שהמתווך תהיה לו השפעה על בחירת עורכי הדין שיהיו מעורבים בעיסקה.

בנוסף כדאי שהמתווך ידע את מצבו המשפטי של הנכס, בעיקר האם הנכס ניתן למכירה מיידית כלומר אין עליו עיקולים, האם המוכר הוא בעל הנכס, האם המוכר נקי מעיקולים, האם הסכום שיקבל המוכר יכסה את כל העיקולים והשיעבודים הרובצים על הנכס ועל בעלי הנכס,

האם שני בני הזוג רוצים למכור? האם בני הזוג חלילה מיתגרשים? האם מעורבים עורכי דין המייעצים להם בנושא הגירושים? לעיתים עורכי דין אלו ילוו את תהליך המכירה וכדאי להכיר אותם.

האם הנכס הועבר לבעלי הנכס בירושה? אם כן אזי כדאי לדעת:
מי היורשים?
האם כולם רוצים למכור?
מי מייצג את היורשים, קרוב משפחה או עו"ד בעלי יפוי כח מכל היורשים

על כל הסימפוניה הזו צריך לנצח המתווך ואין ספק שללא מנצח טוב התיזמורת לא תנגן, על כן יש לבחור מתווך שמכיר את המערכת ויודע לנהל את כל המהלכים הדרושים כדי ל"סגור את העיסקה".

תהליך המכירה חייב להיות מהיר וממוקד, כי במהלך המכירה נכנסים רעשים למערכת, הקונה ממשיך לראות נכסים נוספים עם מתווכים אחרים,
המוכר ממשיך להראות את הנכס לקונים נוספים
המוכר והקונה מקבלים עיצות מחברים, קרובי משפחה, שכנים ועוד... אשר עשויים להשפיע על הצדדים לא לקיים את תהליך הרכישה/מכירה של הנכס

כדאי להכין את הרקע לקיום העיסקה
הכולל הכנת המסמכים של הנכס כגון אישור זכויות מהחברה המשכנת, חוזה חכירה עם המנהל, אישור מהטאבו (יש לשים לב לתוקף האישורים, יש מוסדות שהאישורים שלהם תקפים לשבועיים בלבד)

לכן פיתחנו שיטה חדשנית למכירת נכסים אותה אנו מציעים לך.

באמצעות שיטת המכרז ניתן למכור/לרכוש בית בתהליך פשוט נוח וזול בשיטה יחודית של הצגת הנכס באתר בפני קונים פוטנציאליים,הקונים יכולים להציע הצעת מחיר ראשונית לנכס. ההצעה אינה מחייבת, אולם פותחת את האפשרות לניהול משא ומתן.

באמצעות מנגנון של הצעות מחיר הקיים באתר

שיטת הצעות המחיר הינה שיטה חדשנית ומתקדמת ויעילה לרכוש או למכור נכס.

כמעט בכל שלבי התהליך הרוכש יושב מול המחשב ובוחר מתוך הקטלוג או המאגר, נכס המתאים לצפיותיו ומציע מחיר ראשוני לנכס, וזאת במקום להסתובב במסע מתיש בין בתים לא מתאימים.

המוכר מצידו חוסך את ההטרדות של מטיילים שעוברים בשבת באזור, וכן חוסך מעצמו הרבה מאד שיחות טלפון עם מחפשי "המציאות" שלעיתים מטלפנים בשעות לא נוחות.

חלק מתהליך המו"מ על המחיר מתבצע עוד לפני שהצדדים ראו אחד את השני, הם מגיעים לסגירת העסקה כשהם "בשלים".
הרוכש ראה את רב חלקי הבית באמצעות הצילומים אשר באתר ויש בידיו את המחיר שהמוכר מוכן למכור את הנכס.
המוכר מצידו ראה את הצעות הרוכשים ויודע כמה הרוכש הציע עבור הנכס שלו.

אתר אמיטל נכסים הנו מאגר נכסים אינטראקטיבי המתעדכן בזמן אמת ופועל כזירת מכרזים לנדל"ן.
המוכר מציע את נכסיו למכירה/השכרה בצורה ויזואלית.
נכס המפורסם באתר נחשף לאלפי רוכשים פוטנציאליים הגולשים בכל חודש באתר.
הרוכש אשר רואה את כל הנכסים יכול לבחור נכס באמצעות קביעת קריטריונים מוגדרים מראש ומנועי חיפוש אשר באתר, יבצעו עבורו את מיון ואיתור נכסים המתאימים לקריטריונים שקבע , הרוכש שמצא נכס המתאים לציפיותיו, יוכל להגיש הצעת מחיר לנכס.
הרוכש רואה בנוסף להצעתו האישית גם את ההצעות שהוגשו ע"י שאר המתמודדים על רכישת הנכס, ויכול לעדכן את הצעתו בהתאם.

לסיכום
התהליך הנו כדאי לשני הצדדים מפני ששיטת המכרז חוסכת זמן , הוצאות מיותרות , פגישות מפרכות ובעיקר עצבים ובריאות.
הצדדים אינם משלמים כלום עד לסגירת העסקה, כאשר נסגרת עיסקת נדל"ן הצדדים ישלמו דמי תיווך.

באתר ניתן למצוא דירות למכירה והשכרה ב כפר יונה , בתים למכירה ב בת חפר ,

דירות למכירה בצפון - ב חיפה כרמיאל טבריה נהריה קרית שמונה חדרה קיסריה מכמורת

בתים למכירה בשפלה - ברמלה ברחובות במושבים גן יבנה אשדוד גדרה

נכסים מניבים בשרון - כגון דירות ברעננה , דירות בכפר סבא , דירות בהוד השרון

בתים למכירה בירושלים , דירות למכירה והשכרה בבית שמש ו ירושלים

וכן דירות למכירה ודירות להשכרה בכל הארץ , חלק מהנכסים מצולמים וניתן לראות אותם במאגר או בקטלוג נכסים

הגולש באתר יוכל למצוא דירות ובתים לרכישה בעיר ירושלים jerusalem

בכל רחבי העיר ברחביה בקטמונים בקטמון הישנה בנחלאות בארנונה בטלביה בשערי חסד

במלחה ברובע היהודי במוסררה בהר חומה בגבעת זאב

בירושלים ניתן למצוא בתים לשימור דירות חדשות ו דירות יוקרה

באינדקס האתרים ניתן למצוא רשימת משרדי תיווך ומתווכים בישראל

חזור למסך הקודם